一、批準文件
江蘇省沿海農業發展有限公司2025年11月12日第22次總經理辦公會會議紀要。
二、評估機構
名稱：江蘇金匯通房地產資產評估造價咨詢有限公司
證書編號：蘇土估備字[2020]0028號
土地估價師：姓名 證書編號
王仁雷 2011320203
陳 磊 2004320472
三、評估目的
為省沿海農發公司金東臺分公司2026年度海水池塘、林地發包租金標準提供參考意見。
四、評估范圍和對象
本估價項目的估價范圍為：江蘇省沿海農業發展有限公司金東臺分公司四區北1-8號塘、四區南1-8號塘、五區北1-7號塘、五區南1-6號塘、六區北1-6號塘、六區南1-7號塘土地共1965.80畝國有劃撥農用地（海水池塘），二區、五區、七區、八區、九區林地共576.52畝國有劃撥農用地（林地）2026年租金標準。
上述1965.80畝海水池塘屬于東臺市國土資源局《不動產權證》（蘇（2024）東臺市不動產權第1300531號）登記的江蘇省沿海農業發展有限公司金東臺分公司轄區內，576.52畝林地屬于東臺市國土資源局《國有土地使用證》（東國用（1999）字第270004號）登記的江蘇省沿海農業發展有限公司金東臺分公司轄區內。
五、評估基準日
2025年11月19日
六、價值類型
市場價值
七、評估方法
市場比較法、剩余法
八、評估結果
經估價人員現場查勘和當地市場分析，按照估價的基本原則和估價程序，選擇合適的估價方法，測算待估農用地（海水池塘）2026年平均租金1410元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣壹仟肆佰壹拾元，測算待估農用地（林地）2026年平均租金274元/畝，即每畝土地年租金價格為人民幣貳佰柒拾肆元，總租金：人民幣292.97萬元，大寫為人民幣貳佰玖拾貳萬玖仟柒佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價結果詳見《估價對象土地租金估價結果明細表》。
九、其他
現將評估結果予以公示，征求意見。公示期時間為：2025年12月3日至12月9日。對于企業職工及有關人員反映的問題，由江蘇省沿海農業發展有限公司會同評估中介機構共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構對評估報告進行修改、完善。
聯系人：湯協坤 聯系電話：025-58066206
十、紀檢監督聯系人
聯系人：趙維真 聯系電話：025-58066209
附件：1. 土地估價報告.doc
江蘇省沿海農業發展有限公司
2025年12月3日
